총부채원리금상환비율, 총부채상환비율, 주택담보대출비율은 주택담보대출을 받기 위한 대출 규제 기준입니다.
LTV (Loan to Value Ratio, 주택담보대출비율)
주택담보대출 금액을 담보가 되는 주택의 가치로 나눈 비율입니다. 높은 LTV는 상대적으로 적은 자본으로 더 많은
대출을 받을 수 있는 것을 의미하며, 이는 주택 구입 초기 투자 부담을 줄일 수 있습니다. 하지만 LTV가 높을수록 대출
리스크가 증가할 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
부동산 가치 대비 대출 가능한 금액의 비율
ex) 5억원 아파트, LTV 비율 60% 3억원 대출 가능
DSR (Debt Service Ratio, 총부원리금상환비율)
개인의 모든 부채 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 값입니다. 이 비율은 개인의 대출상환 능력을 판단하는 주요 기준으로
사용됩니다. 한국에서는 금융위원회가 DSR을 활용해 대출 규제를 강화하여 가계부채 증가를 억제하고 있습니다.
- 연소득 대비 모든 금융 부채의 원리금 상환액 비율
- 내 수입에서 원리금을 얼마나 갚아야 하는지 평가
DTI (Debt To Income Ratio, 총부채상환비율)
연소득 대비 부채 원리금 상환액의비율을 나타냅니다. DTI는 대출 상환 부담을 측정하는 데 주로 사용되며,
주택담보대출을 받을 때 중요한 기준으로 작용합니다. DTI 는 DSR보다 대출 가능 금액을 높게 설정하는 경향이 있어
실수요자에게 적합한 선택이 될수 있습니다.
- 연소득 대비 주택담보대출의 연간 원리금 상환액 비율
- 내 소득에서 주택담보대출로 인한 상환액이 얼마인지 평가
유의사항
여러금융기관 비교
은행별 대출 조건이 다를 수 있음
금리변동
변동금리 대출은 상환부담이 커질수 있음
중도상환 수수료
대출 조기 상환 시 발생하는 수수료 미리 점검
상환계획
장기적인 재정 계획을 세워 안정적으로 상환할 수 있도록 준비
재정상황점검
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